استعلامات لازم قبل از خرید ملک اندیشه
مسکن الماس شهر با خرید و فروش آپارتمان در تهران شهر جدید اندیشه فاز یک فرصتی طلایی جهت سرمایه گذاری مطمئن در ملک و املاک را برای شما فراهم میکند. هدف نخست ما در شعب املاک بزرگ الماس شهر پیاده سازی روشهای نوین معاملات املاک با الگوگیری از متدهای بروز کشورهای موفق در این حوزه است ، در قدم بعدی ایجاد فضای امن سرمایه گذاری برای افراد غیر متخصص در این حوزه می باشد. برآنیم تا با کسب کامل رضایت مشتری و پیاده سازی اهداف انحصاری بنای یک هلدینگ قدرتمند برای ارائه خدمات خاص ملکی را فراهم آوریم و معتقدیم بر کلیه اصول حرفه ای و اخلاقی به لطف و یاری ایزد منان به این مهم نیز دست خواهیم یافت.
با املاک زنجیزه ای مسکن الماس شهر همراه باشید.
خرید ملک کار بسیار مهمی است که مستلزم دقت زیاد و صرف زمان است. اگر بخواهید با عجله و بدون آگاهی از شرایط و قوانین خرید و فروش ملکی را خریداری کنید، احتمال متضرر شدن شما زیاد است.
پرونده‌های زیادی وجود دارد که در آنها هویت مالک جعلی بوده یا سند ارائه شده توسط فروشنده متعلق به ملکی غیر از ملک مورد معامله بوده است.
استعلامات لازم قبل از خرید ملک
همچنین در موارد دیگر فروشنده به علت مشکلات قضایی اجازه انجام معامله را نداشته و ممنوع المعامله است.
گاهی نیز سند ملک فروخته شده در رهن بانک بوده، مالک اقدام به فروش آن نموده است.
یکی از قواعد مهم قبل از خرید ملک، این است که در مورد ملک مورد معامله اطلاعات کافی به دست آورید. این اطلاعات را می توان از طریق استعلاماتی که از سازمان های مربوطه می گیرید، به دست آورد.
ما در این مقاله قصد داریم شما را با استعلاماتی که قبل از خرید ملک لازم است، انجام دهید آشنا کنیم. لطفا با ما همراه باشید.
آژانس املاک مسکن الماس شهر با داشتن چندین دهه سابقه در زمینه خرید و فروش ملک به عنوان یکی از بهترین آژانس های املاک در سطح شهراندیشه فاز یک شناخته شده است.
مشاورین کارآزموده در آژانس املاک مسکن الماس شهر همواره سعی کرده اند با دادن پیشنهادات مطابق با خواست و سلیقه شما خریدی لذت بخش را برای شما به ارمغان بیاورند.
مراحل گرفتن استعلامات
پس از توافق اولیه بین فروشنده ملک و خریدار و قبل از تنظیم و امضا قرارداد خرید، خریدار ملک می تواند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ارائه سند ملکی که انتخاب کرده اند، در مورد صحت سند ارائه شده توسط فروشنده، استعلام ثبتی را از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دریافت نماید.
خریدار با پرداخت مبلغ مشخص به دفتر خانه اسناد رسمی برای حق‌التحریر و حق‌ثبت، درخواست خود را ثبت کرده و پس از دریافت جواب استعلام از همان دفترخانه، می‌تواند اطمینان حاصل کند که مالک و ملک منتخب او مشکل حقوقی و ثبتی نداشته و با خاطر آسوده با فروشنده معامله کند.
اولین قدم برای دریافت استعلام سند ملک مراجعه به سامانه ثبت اسناد و املاک کشور است.
هدف از تشکیل سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، حمایت از حقوق مالکیت مشروع و قانونی اشخاص حقیقی و حقوقی در جامعه است. نقش این سازمان در روابط و مناسبت های اقتصادی و اجتماعی و استقرار و تثبیت مالکیت بسیار مهم و موثر است.
از دیگر وظایف این سازمان تثبیت و مستندسازی مالکیت ها، ثبت شرکت های تجاری و غیر تجاری، تنظیم اسناد رسمی و ثبت ازدواج و طلاق افراد، ثبت اختراعات، طرح های صنعتی، علائم تجاری و نشانه های جغرافیایی بوده و دفاتر اسناد رسمی و دفاتر رسمی ازدواج و طلاق نیز تحت نظارت این سازمان فعالیت می کنند.
باستعلام سند ملک
بگفتیم که اگر بخواهیم در مورد سند هر ملکی اطلاعات به دست آوریم، تنها راه موجود مراجعه به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. اما گرفتن این اطلاعات خیلی هم ساده نیست.
ما نمی توانیم در مورد ملکی که به نام شخص دیگری است اطلاعات به دست آوریم.این اطلاعات کاملا محرمانه بوده و فقط به خود شخص مالک داده می شود.
گرفتن اطلاعات در مورد ملک فقط توسط خود مالک، وکیل قانونی مالک یا با حکم قضایی امکان پذیر است.
گرفتن استعلام سند مالکیت برای خرید ملک بخش مهمی از روند خرید یک ملک است. با کمک سامانۀ آنلاین می توانید مراحل مختلف آن را طی کنید تا در کمترین زمان نتیجۀ استعلام را دریافت و پس از آن به خرید یا فروش ملک مورد نظر خود بپردازید.
بیشتر بخوانید:
انواع استعلام آنلاین سند ملک
بسیاری از استعلامات باید به صورت حضوری و توسط شخص صاحب سند صورت بگیرد، ولی استعلاماتی دیگری هم وجود دارند که می تواند بصورت آنلاین و از سایت رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گرفت.
تصدیق اسناد و اوراق اسناد رسمی یکی از استعلاماتی است که می توانید از طریق فرمی که در سایت سازمان ثبت اسناد موجود است، دریافت کنید.
از طریق این صفحه تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی و با شناسه سند و رمز تصدیق قابل پیگیری است.
بیشتر بخوانید:
استعلام ثبت و توقیف سند ملک
برای پیگیری وضعیت ثبت و یا توقیف یک سند، می‌توانید با سامانۀ آنلاین ثبت یا توقیف سند را بررسی کنید و آخرین وضعیت استعلام آن را پیگیری کنید.
استعلام آخرین وضعیت سند ملک
یکی دیگر از استعلاماتی که می توانید از طریق سایت سازمان ثبت اسناد به دست آورد، آخرین وضعیت سند است. فرم پیگیری آخرین وضعیت سند ملک در این سایت موجود می باشد. این استعلام برای تعیین آخرین وضعیت ملک کاربرد دارد. شما می توانید با شناسه استعلام که ۱۸ رقم می باشد، این استعلام را پیگیری کنید.
استعلامات دیگری مثل استعلام ممنوع الخروجی و استعلام شناسه ملی را نیز می توانید از طریق سایت سازمان ثبت اسناد کشور به دست آورد.
استعلام سند تک برگی ملک
یکی دیگر از استعلامات معمول که در زمینه مسکن وجود دارد، استعلام سند تک برگ ملک است. برای انجام این کار باید به دفترخانه ثبت اسناد، مراجعه و استعلام سند تک برگ را بگیرید.
برای گرفتن این استعلام باید شماره سند را به همراه داشته باشید. همچنین این کار، از طریق «سایت سازمان ثبت و املاک کشور» نیز امکان پذیر است.
بیشتر بخوانید:
قوانین اداره ثبت اسناد و املاک کشور
یکی از وظایف اداره ثبت اسناد حفظ حریم خصوصی افراد است و نباید اطلاعات شخصی افراد را در اختیار دیگران قرار بدهد. فقط در صورت داشتن حکم قضایی می توان به اطلاعات ثبتی شخص دیگر دسترسی پیدا کرد.
اگر میخواهید در مورد املاکی که به نام شما ثبت شده اطلاع پیدا کنید، باید با همراه داشتن کارت شناسایی معتبر به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و از طریق آن دفتر استعلام بگیرید.
استعلام مطابقت ملک با پلاک ثبتی
از دیگراقدامات مهم که قبل از معامله ملک باید انجام داد، بررسی مطابقت داشتن وضعیت ملک با مشخصات مالک با سند ثبتی ملک و پلاک ثبتی ارائه شده توسط فروشنده می‌باشد.
برای انجام این کار نیز روشهای زیادی وجود دارد. یکی از بهترین روش‌هایی که می توان با آن، از صحت اسنادی که مالک ارائه داده، مطمئن شد، استعلام سند مالکیت با پلاک ثبتی از شهرداری است.
برای این کار باید با مراجعه به سایت شهرداری هر شهر می‌توانید اطلاعات کاملی در مورد املاک و ساختمان های آن شهر پیدا کنید. در سالهای اخیر هماهنگی های لازم بین شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به وجود آمده، اطلاعات کامل و مطمئنی در زمینه پلاک های ثبتی وجود دارد و می‌توان استعلام‌های مربوط به موقعیت و نشانی ملک را از سایت شهرداری به دست آورد.
در زیر پلاک شهرداری هر ملک، یک کد ۸ رقمی نوشته شده که با در اختیار داشتن آن کد و وارد کردن آن در سامانه‌ی پرداخت عوارض شهرداری، می‌توانید اطلاعات زیادی در مورد ملک مورد نظر به دست آورده و از صحت و اعتبار سند آن ملک مطمئن شوید.
همچنین با وارد کردن این کد می‌توانید اطلاعات دلخواه همچون : نام مالک، آدرس ملک، شماره ساختمان، بلوک، محله، منطقه، مساحت زمین و مساحت بنا، پلاک ثبتی و غیره را داشته باشید و با مطابقت دادن با ملک مورد نظر از صحت معامله مطمئن شوید.
در پایان امیدواریم این مطلب برای شما مفید بوده و به یاد داشته باشید، چون در بازار مسکن پول های هنگفت جابه جا می شود همواره سودجویان را به سمت خود جذب می کند و امکان کلاه برداری در این حوزه بسیار زیاد است.
پس با دقت و حوصله و داشتن اطلاعات کامل در این بازار اقدام به خرید و فروش نمایید. و همواره سعی کنید از کمک مشاورین خبره بهره مند شوید.
مشاورین ما در آژانس املاک مسکن الماس شهردر حوزه کاری خود (اندیشه فاز یک) آماده خدمت رسانی به شهروندان عزیز بوده و شما را در کلیه مراحل خرید و فروش همراهی خواهند کرد.
بیشتر بخوانید:
