هنگامی که قرار است یک ملک معامله شود، فروشنده باید در زمان معین شده توسط طرفین، ملک یا ساختمان را تحویل دهد. اما گاهی بنا به دلایل مختلف، خریدار نمی تواند، یا بدقولی می کند یا در زمان بندی ساخت ساختمان و آپارتمان مشکلی پیش می آید و در نهایت ساختمان را به خریدار در زمان مقرر تحویل نمی دهد، در این صورت قانون با وی برخورد می کند. معمولا در قرارداد ها برای دیرکرد تحویل املاک مانند آپارتمان ها و ساختمان های مسکونی، تعهد نوشته می شود تا اگر بعدا مشکلی هم پیش آمد، از طریق قانونی برای رفع آن اقدام و دچار دردسر نشوید.

ماده ۳۷۶ قانون مدنی: اگر مبیع یا ثمن در زمان مقرر تسلیم نشود، می توان به شکل قانونی او را به تحویل ملزم کرد. هر یک از طرفین می توانند از تحویل مبیع یا ثمن تا زمانی که طرف دیگر تعهد خود را تسلیم نکرده، خودداری کند. بر طبق این ماده دیرکرد تحویل ساختمان از مسائل مهم در قرارداد ها می باشد.

.