در زمان خرید ملک معیار های زیادی از جمله موقعیت مکانی ملک، میزان نورگیری خانه، طراحی و نقشه واحد مورد نظر افراد بوده و بر اساس آن ها دست به انتخاب می زنند. اما در برخی مواقع گزینه های موجود شرایطی دارند که بایستی با یکدیگر مقایسه شده و یا شرایط آن ها در سال های آتی مورد ارزیابی قرار گیرد تا بتواند سود مناسبی را عاید فرد کند. در ادامه به بررسی برخی موارد در این زمینه خواهیم پرداخت که آگاهی از آن ها می تواند برای انتخاب بهتر و مناسب تر تاثیر گذار باشد.

رابطه سن ساختمان و قدرالسهم آپارتمان

سن ساختمان یکی از مواردی است باید در زمان انتخاب ملک به آن توجه داشت. چرا که بسیاری از خانه با گذشت چند سال از زمان ساخت آن ها دچار فرسودگی شده و نیاز به تعمیرات در آن ها جدی می شود. در برخی موارد سن ساختمان به گونه ای است که در زمان خرید شرایط مناسبی داشته و محاسبه ارزش ملک بر اساس معیارهای بازار انجام می شود اما پس از مدتی به سبب بالا رفتن سن ساختمان نحوه محاسبه ارزش ملک بر اساس میزان قدرالسهم آن از زمین می باشد. به این ترتیب می بایست به این نکته در زمان خرید ملک توجه داشت که در صورت نیاز به فروش ملک در سال های آتی، شرایط فروش آن چگونه خواهد بود و اینکه آیا واحد و ملک مورد نظر از چه میزان قدرالسهم بهره می برد. 

برای تکمیل این موضوع می توان مجدد به این نکته اشاره کرد که املاک و یا واحد هایی با قدرالسهم بالاتر ارزش بیشتری داشته و لذا بهتر خرید و فروش می شوند. برای خانه هایی با سن بالاتر این مورد اهمیت بیشتری پیدا می کند چرا که از طرفی قدرالسهم در زمان تخریب اهمیت می یابد و از طرف دیگر املاک با سن بالاتر به زمان تخریب خود نزدیک ترند.

در مجموع می توان این گونه بیان کرد که قدرالسهم برای املاکی با سن بالاتر به سبب تخریب زود هنگام آن ها اهمیت بسیار داشته و بر روی قیمت و نحوه خرید و فروش آن ها بسیار تاثیر گذار می باشد. و به همین دلیل پیشنهاد می شود برای خرید خانه هایی با سن بالای ۱۵-۲۰ سال، بر روی املاکی با قدالسهم بالاتر سرمایه گذاری کنید.