برای داشتن یک معامله امن و مطمئن در حوزه ملک، نیاز است به نکات حقوقی معاملات ملک واقف باشید. این به شما کمک می‌کند تا درک بهتری از حقوق و تعهدات خود در فرایند خرید یا فروش داشته باشید. در زیر چند نکته حقوقی برای معاملات ملکی را ذکر می‌کنم:
• سند مالکیت: از مهم‌ترین موارد در خرید ملک سند مالکیت ملک است. اطمینان حاصل کنید که سند اصلی و معتبر مربوط به ملک و ملکیت شما استفاده می‌شود.

• انطباق اطلاعات شناسنامه‌ای مالک با اطلاعات مندرج در سند ملک، نام و مشخصات مالک باید کامل و صحیح در سند قید شده باشد.

• اگر وکیل مالک قصد فروش ملک را دارد باید از صحت و اطلاعات وکالت‌نامه مالک به وکیل مطمئن شوید و از اختیار فروش ملک و یا اختیار دریافت مبلغ ملک اطمینان حاصل فرمایید.

• گاهی فروشنده ملک با مبایعه‌نامه‌ای که از فروشنده اصلی خریداری کرده قبل از ثبت سند به نام خود قصد فروش ملک به دیگری را دارد، در این صورت شما به‌عنوان خریدار ملک حتماً با بررسی مبایعه‌نامه از صحت آن مطمئن شوید و توجه به این نکته که در مبایعه‌نامه خریدار از فروش ملک منع نشده باشد بسیار مهم است.

• بررسی حقوقی ملک: قبل از خرید یا فروش ملک، مهم است که وضعیت حقوقی آن را بادقت بررسی کنید. از جمله این موارد می‌توان به طلق بودن سند ملک اشاره کرد. یعنی سند ملک آزاد است و در رهن بانک و یا وثیقه برای بازداشت نمی‌باشد.
• بررسی استعلام‌های شهرداری و اداره مالیاتی: دریافت مفاصاحساب شهرداری و دارایی برای عوارض شهرداری و بررسی مالیات‌های مربوطه نظیر مالیات بر ارزش‌افزوده، مالیات بر معاملات املاک و مستغلات و سایر مالیات‌ها در جریان معامله بسیار حائز اهمیت است.

• قرارداد خرید: شرایط خرید، تعهدات طرفین، تاریخ تحویل ملک و شرایط انتقال مالکیت از جمله مواردی هستند که در قرارداد خرید باید مورد بررسی و توافق قرار گیرند.

• اگر ملکی که قصد خرید آن را دارید دارای مستأجر باشد قبل از خرید و انتقال سند حتماً در مورد مستأجر با حضور ایشان به توافق برسید.

• حتماً در سند انتقال انشعابات آب و برق و گاز قید شود.

• درصورتی‌که پارکینگ و انباری و تراس ملک سندی باشد حتماً از درج انتقال آن‌ها در سند مطمئن شوید.

• اگر ملکی که قصد خرید آن را دارید ورثه‌ای بود، حتماً از داشتن گواهی انحصاروراثت و مفاصاحساب مالیات‌برارث آن مطمئن شوید.

• اگر ملکی که قصد خرید آن را دارید اوقافی بود، حتماً دقت داشته باشید که حق استفاده از منافع و اجاره خانه قابل‌انتقال است و مالکیت ملک قابل‌انتقال نمی‌باشد.

• بررسی مالی: پس از قرارداد خرید، شما باید به‌صورت دقیق به مسائل مالی مربوط به خرید خانه بپردازید. این شامل تعهدات مالی، وام‌های بانکی، عملکرد بازپرداخت و سایر جزئیات مالی مربوطه است.