اگر خریدار یک ملک قصد دارد شرایط فسخ قراردادهای ملکی را بداند باید در ابتدا به قرارداد عقد شده نگاهی بیاندازد، اگر در بخش خیارات قرارداد از خود سلب اختیار نکرده باشد می تواند به استناد به برخی از دلایل قید شده قرارداد خود را به صورت کامل فسخ کند. برای مثال در این بخش از قرارداد خیار عیب اگر قرار داشته باشد خریدار در صورتی که متوجه ایرادی در ملک شود که فروشنده آن را مخفی کرده است، می تواند قرارداد را فسخ کند. فرض کنید گفته اند ملک آب دارد اما پس از خرید متوجه شود که ملک آب ندارد.

همچنین باید بدانید که موارد دیگری هم در این رابطه وجود دارد. خیارات قراردادها بسیار گسترده و وسیع می باشند، از خیار شرط که می تواند مبنای آن پرداخت کامل مبلغ باشد تا خیار غبن و یا هر نوع اختیار دیگری که می توانید داشته باشید و یا از خود سلب کنید. اما به صورت کلی شرایطی که شما به عنوان یک خریدار برای فسخ معامله به صورت قانونی دارید به چند مرحله اصلی تقسیم می شود که این موارد باید مورد توجه شما قرار داشته باشد و در صورت نیاز این مراحل را طی کنید.

  اولین شرایط فسخ قراردادهای ملکی برای خریدار این است که در قرارداد امکان فسخ معامله به دلیل یکی از خیارات و یا همه خیارات را از خود سلب نکرده باشد.

 در صورتی که خریدار این حق را از خود سلب کرده باشد معامله تنها در صورتی می تواند فسخ شود که هر دو طرف رضایت کامل داشته باشند. در غیر این صورت معامله به صورت قانونی نمی تواند فسخ شود.

 در شرایطی که کلاهبرداری به صورت عیان در مورد معامله محرز شود. این امر نیازمند طی کردن مراحل بسیار زیادی می باشد و اثبات آن و اقدام به فسخ در ادامه آن کار بسیار دشواری می باشد.

 فروشنده قصد داشته باشد که قرارداد را فسخ کند و خریدار با دریافت غرامت و یا بدون آن به فسخ شدن قرارداد رضایت می دهد.

تنها در این موارد است که خریدار یک ملک می تواند قرارداد خود را فسخ کند.